5 lý do khiến bất động sản dự án không thể xuống giá mà nhiều NDT không biết ?
LTS : Nhiều nhà đầu tư với thói quen, tiêu chí đầu tư theo gợi ý, tư vấn của bạn bè hay một số sales thị trường chưa đầy đủ trước khi tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản nên khi gặp một số trường tợp thông tin tiêu cực về bất động sản , tài chinh- ngân hàng, chính trị hay thậm chí là kênh ng
Lý do 1 : Dự án là một trong những bức tranh đầu tiên trong vấn đề quy hoạch đô thị hóa cũng như các vấn đề liên quan đến di dân vật lý hay còn gọi là di dân cơ học như một số phương tiện truyên thông vẫn đang nói. Có nghĩa sau dự án 1 sẽ có dự án 2,3,4 để lấp đẩy bức tranh tạo dựng một khu đô thị với đầy đủ các yếu tố “ Điện-đường – trường – trạm cũng như các cơ quan hành chính, kinh tế văn hóa. Vì thế việc NDT xác định đặc thù 1 loại hình dự án vốn vô cùng quan trọng.Đánh giá dự án có phải là diện bất động sản lõi trong tương lai hay là dự án bất động sản vốn dĩ phục vụ cho việc tạo ra một giá trị bất động sản tránh hoang hóa tài nguyên, nguồn lực bất động sản của đơn vị hành chính địa phương.Nếu cơ bản dự án bất động sản đó là bất động sản mang yếu tố cơ bản của bất động sản lỗi trong tương lai thì việc nắm giữ theo định mức trung và dài hạn đều là một trong những giải pháp cực kỳ đáng khuyến khích, bởi theo thời gian, sau khi NDT đã thanh khoản BDS rồi thì việc mua lại chính BDS đó có lẽ phải cộng them một khoản chi phí không nhỏ trong tương lai.
Lý do 2 : Giá của mỗi một dự án cụ thể đều được niêm yết thậm chí có tính chất tham khảo bởi các tập đoàn , chuyên gia kinh tế hoặc chuyên gia địa phương nên giá bao giờ cũng là giá thấp nhất trong tương lai. Mặc dù NDT hiểu rằng , giá bán trên mỗi sản phẩm của một dự án là giá bán trong tương lai theo chu kỳ 2-3-4 năm tùy vào quy mô dự án cũng như cấp thẩm quyền duyệt dự án. Điều này cũng là một trong những chiến lược quản lý bất động sản theo nguyên lý từ : Bất động sản là tài nguyên chuyển dần định dạng theo quan điểm bất động sản là nguồn lực đồng nghĩa việc quản lý và gia tăng giá trị nguồn lực bất động sản một cách triệt để .
Lý do 3 : Mỗi một dự án đều có 1-2-3 tổ chức tài chính ngân hàng tham gia các hoạt động giải ngân, giải chấp , tùy vào từng quy mô cũng như bản chất dự án mà có các chính sách ưu đãi để NDT có thể dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn ( hay còn gọi là đòn bẩy tài chính ) Thông thường các chính sách ưu đãi vay đặc trưng bao gồm các thời gian vay ưu đãi ( 18 tháng, 24 tháng, 36 tháng ) để giảm áp lực trả vay của NDT, tuy nhiên, theo cơ chế quản lý sản phẩm đặc thù là bất động sản, bài toán giá vốn hàng bán cũng được cộng them giá trị khoản vay vào. Theo thời gian, giá trị của một bất động sản sẽ được gia tăng. Có nghĩa năm nay giá bds là X thì sang năm thứ 2, giá trị của bds đó cơ bản được hiểu và giao dịch ở mức giá X + x’( X’ là giá trị tăng trưởng theo quy trình tăng trưởng và quản lý bất động sản tại thị trường địa phương.)
Lý do 4 : Tại một số thị trường bất động sản có sự đan xen giữa bất động sản cũ, và bất động sản mới, tâm lý được sở hữu bất động sản mới với một chi phí