Giá chung cư liên tục tăng, lo ngại căn hộ 50 triệu đồng/m2 sẽ trở thành hàng hiếm trong thời gian tới
Cơ cấu nguồn cung ngày càng “nghiêng” về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phục vụ mục đích đầu tư, đầu cơ. Sự lệch pha kéo dài này khiến giá nhà ở liên tục bị đẩy lên cao.
Sức cầu tăng, nguồn cung chưa “nhúc nhích”
Tại Tp.HCM, hầu hết giao dịch căn hộ tại thời điểm này đều đến từ các dự án mở bán giai đoạn tiếp đã hoàn thiện pháp lý, có tiến độ xây dựng nhanh, chính sách bán hàng tốt và của các chủ đầu tư uy tín.
Theo dữ liệu của DKRA Group, lượng tiêu thụ tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45 - 55 triệu đồng/m2 có vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Một số dự án căn hộ tại quận Bình Tân, quận 8, quận 9 (cũ), huyện Bình Chánh hiện giao dịch tăng nhiệt dịp cận Tết, song sức cầu chưa phân bổ đồng đều giữa các dự án.
Ngay tuần đầu tiên của năm mới 2024 một dự án căn hộ tại khu Tây Tp.HCM là Akari City giai đoạn 2 của Nam Long đã đem về doanh số bán hàng 200 tỉ đồng cho chủ đầu tư. Đây là con số đáng mừng trong bối cảnh thị trường bất động sản còn thách thức thanh khoản. Được biết, dự án này có mức giá chào thị trường từ 45 triệu đồng/m2, đã cất nóc và sẽ bàn giao vào cuối năm 2024. Chủ đầu tư này cũng đang ra chính sách bán hàng khá hấp dẫn cho người mua.
Tương tự, giai đoạn tiếp theo của một dự án căn hộ tại khu Đông Tp.HCM đã bán được khoảng 20 căn/tuần. Con số này là khiêm tốn so với giai đoạn trước nhưng là tích cực trong lúc các phân khúc khác còn im lìm giao dịch.
Một dự án khác là căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park tại khu Nam Tp.HCM mới đây tổ chức sự kiện tham quan căn hộ mẫu cũng đã thu hút sự quan tâm đáng kể của khách hàng. Dù là thời điểm cận Tết nhưng sự chú ý của người mua đến phân khúc căn hộ vẫn khá tốt. Trong đó, một số chính sách bán hàng "bom tấn" của chủ đầu tư đang kích thích tâm lý xuống tiền.
Cụ thể, với dự án này, Nam Long đang triển khai chương trình "Năm mới - Về nhà mới", tặng 1 lượng vàng và các chính sách linh hoạt được thiết kế theo nhu cầu từng nhóm khách hàng. Theo đó, với chính sách mua nhà ở ngay, người mua sẽ được chủ đầu tư tặng 1 gói nội thất cao cấp lên đến 500 triệu đồng, nhận nhà tháng 3/2024. Chính sách thứ hai là "An nhàn thanh toán", ngân hàng cho vay lên đến 70%, không trả gốc trong vòng 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 2%/năm trong 24 tháng, tương đương khoảng 4 triệu đồng/tháng, nhận nhà tháng 12/2024. Được biết chủ đầu tư đang chào giá từ 46 triệu đồng/m2.
Chia sẻ mới đây, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay, càng cận Tết tỉ lệ hấp thụ căn hộ càng có tín hiệu tích cực hơn so với giai đoạn nửa năm 2023. Điều này nhờ vào động thái tích cực từ các chủ đầu tư bao gồm việc áp dụng các chính sách ưu đãi như giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu cao khi thanh toán sớm. Cùng với đó, lãi suất giảm, tâm lý người mua nhà được cải thiện đã góp phần khiến số lượng nhà ở bán được trong hai quý cuối năm tại Tp.HCM tăng gấp đôi so với nửa đầu năm.
Tuy giao dịch tăng nhưng nguồn cung căn hộ gần như không có sự thay đổi. Theo CBRE, nguồn cu