Nhà đầu tư chi tiền tỷ mua BĐS, giao dịch nhiều nơi tăng mạnh trở lại
Giao dịch BĐS nhiều khu vực đang dần hồi phục trở lại khi nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng chi tiền tỷ đầu tư vào kênh này.
Cuối tuần vừa qua, sau một thời gian dài tham khảo thị trường, chị Thảo (Thanh Trì – Hà Nội) đã quyết định xuống tiền mua lô đất nền có diện tích 49m2 gần nhà với mức giá 1,32 tỷ đồng, tương đương với mức giá gần 27 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư này cho biết thời gian qua giá BĐS nhiều khu vực đã hạ nhiệt và căn cứ vào lượng tiền nhàn rỗi của gia đình nên quyết định xuống tiền đầu tư chờ khi nào thị trường sôi động trở lại sẽ bán ra kiếm lời.
Tương tự, chị Dung, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Đông – Hà Nội cũng đã dành hai ngày cuối tuần để tham khảo giá và tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS tại Hải Dương. Nhà đầu tư này cho biết so với mức đỉnh cuối năm 2021, đầu năm 2022 giá đất nền tại các dự án ở khu vực thành phố Hải Dương đều giảm trung bình từ 10-30%. Theo đó, với ngân sách khoảng 2 tỷ đồng chị có thể mua được lô đất với vị trí đẹp ngay sát khu công nghiệp lớn.
Thậm chí theo nhà đầu tư này, ngay khu vực vùng ven Hà Nội, giá đất nền cũng hạ nhiệt, trung bình 10-30%. Nhà đầu tư này cho biết nhiều lô đất tại Đồng Mai (Hà Đông) thời điểm sốt đất từng được rao bán từ 3,2 tỷ đến 3,7 tỷ đồng. Giữa năm 2022, một số môi giới còn thông báo, giá 2,8 tỷ đồng khó mua được lô đất dịch vụ đẹp ở khu vực này. Nhưng đến nay với số tiền từ 2,5 đến 2,7 tỷ đồng các nhà đầu tư có thể tìm kiếm được cho mình một lô đất có vị trí khá đẹp.
Cùng với những nhà đầu tư, những người mua BĐS để ở cũng đang lên kế hoạch mua nhà, đất để “an cư, lạc nghiệp”. Anh Kiệt, một nhân viên kinh doanh tại TP HCM cho biết đang có trong tay 1,4 tỷ đồng cùng mức thu nhập hàng tháng 30 triệu đồng và có thể tiết kiệm khoảng 15 triệu đồng/tháng cũng đang lên kế hoạch vay mượn thêm để mua nhà hoặc đất tại khu vực vùng ven. Anh Kiệt cho biết phân khúc nhắm tới của mình là đất nền hoặc chung cư quanh mức giá 2,4-2,5 tỷ đồng.
Mặc dù đất nền luôn bị coi là phân khúc đầu cơ, song theo một số nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, nhìn về dài hạn, đất nền vẫn là bài toán xuống tiền hấp dẫn với những người có tiền nhàn rỗi. “Lãi suất đã giảm, niềm tin vào thị trường bắt đầu phục hồi. Nhà đầu tư có thể cân nhắc xuống tiền”, anh Tuân (nhà đầu tư ở Thanh Xuân, Hà Nội với 6 năm kinh nghiệm) nhận định.
Tuy nhiên, nhà đầu tư này cho rằng: “Nếu mua đất nền, nhà đầu tư cần có tài chính. Nếu xác định vay ngân hàng, nên chỉ sử dụng đòn bẩy tài chính từ 10-30%. Nhưng đảm bảo rằng, thu nhập đều đặn đủ khả năng trả khoản nợ này. Bởi, đây là thời điểm nền kinh tế trong và ngoài nước khó khăn. Các doanh nghiệp cũng đang thấm khó. Trường hợp xấu nhất xảy ra, nhà đầu tư cũng không phải bán cắt lỗ khoản đầu tư của mình”.
Một điểm khác mà anh Tuân đưa ra, đó là lựa chọn sản phẩm. “Đất nền nằm trong khu dân cư, đã có tỷ lệ lấp đầy tối thiểu 20% thì nhà đầu tư hãy xuống tiền. Thứ hai, đảm bảo rằng, đất nền đã có sổ đỏ. Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện này, lựa chọn mức giá hợp lý để đàm phán với người bán”.
T